Принятый 20 декабря 2017 года Генеральный план Королёва предусматривает строительство жилья ещё на 1,7 млн м2 при 6 млн существующей застройки. Обоснованием этого безумия указывается необходимость расселения ветхого жилищного фонда, наличие граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий и «низкий показатель жилищной обеспеченности населения». Для расселения ветхого жилья нужно 99 тысяч м², для очередников 132 тысячи м². Как решить эти проблемы без застройки Королёва? Ответ есть!
Для начала рассмотрим таблицу застройки Королёва. В этой таблице из 1,7 млн м² планируемой застройки на 1,4 млн м² уже ведется строительство, например, в Золотых воротах, Ривер-парке и повесить на застройщиков новые социальные обязательства практически невозможно, так как у них уже есть обязательства расселить дома на ул. Ленина и Корсакова. Совсем новая планируемая застройка включает в себя 337 тыс. м², а мероприятия по расселению из ветхого жилищного фонда 99 тыс. м² + 132 тыс. м² для очередников = 231 тыс. м². Очевидно, что застройщик не будет работать себе в убыток, так что решить жилищные проблемы очередников нынешний Генеральный план не сможет, ЕСЛИ не увеличивать этажность (сейчас максимум до 17 этажей) и площадь строительства.
Таким образом, мы приходим к тому, что и в Генеральный план, и ПЗЗ — филькина грамота. Застройка города приведет нас к ещё большему коллапсу в транспортной сфере, в сфере здравоохранения, в сфере образования, торговли. Ещё плотнее будут стоять люди в тамбуре электрички Болшево-Подлипки-Москва, ещё дольше будут стоять автомобили в пробках на Пионерской, ещё больше бетономешалок будет ездить по нашим улицам и конца краю этому будет не видно.
Если не одно важное и нужное дело: если не сменится политика всего государства РФ в целом, по всей стране. Если в России не будет проводиться новая политика в отношении граждан, если в России не будут развиваться регионы.
Залогом развития экономики является стабильный рост внутреннего спроса, но какой может быть рост спроса при постоянном падении реальных доходов?
В 1861 году Александр II отменил крепостное право, людям была обещана земля, но реформы провести не удалось из-за убийства императора. Большевики обещали «землю крестьянам», но обманули, провели коллективизацию и уничтожили крестьянство. Землю люди смогли получить только в 1993 году, когда стало возможным приватизировать земельные участки и строить свои собственные дома. Но даже в 2017 году около 30% домохозяйств не имеют подключения к газу, подключить газ к дому можно за ~ 500 тысяч рублей. Провести свет, дорогу или интернет ненамного дешевле.
В 2013 году в Королёве решили проблему многодетных семей, которым было нужно выделить землю под строительство собственного дома. Купили землицы где-то под Клином. Но вот беда, дорог нет, газа нет, инфраструктуры нет. Чистое поле. И что с этой землёй делать? С таким же успехом можно было дать землю на Дальнем востоке.
И это издевательство продолжается последние 17 лет несмотря на баснословные доходы от нефти с 2000 по 2014 года.
Для развития регионов, создания внутреннего спроса экономистом, политиком и кандидатом на пост Президента РФ в 2018 году Григорием Алексеевичем Явлинским была разработана программа «Земля-дома-дороги». Суть её заключается в следующем:
1. Безвозмездно дать каждому гражданину России землю в европейской части России – 30 соток, а за Уралом даже 60 соток;
2. Дать гражданам беспроцентный кредит на строительство собственного частного дома. Не для строительства многоэтажных домов, а частных индивидуальных домов;
3. За счет доходов государства от нефти и газа подвести тот же газ, свет, дороги, инфраструктуру построить: детские сады и школы, поликлиники и парки.
Продать участок будет нельзя, но и на Дальний восток ехать не надо, рабочие места создаются как на дрожжах за счет высокого спроса на строительную технику, на материалы, на кухни/полотенца и сантехнику, обои, котлы и брус, газ и свет должен кто-то провести, вот и создаются рабочие места для граждан. Кто-то всё должен строить, кто-то должен подключать, кто-то должен обслуживать, и всё тоже создает рабочие места. Таким образом, экономика расцветёт и людям уже необязательно ехать в Москву и Королёв за счастьем и благополучием. Именно эта программа создаст в России средний класс и будет развивать регионы России. И застраивать Королёв многоэтажными домами будет очень невыгодно. Решить проблему ветхого жилищного фонда, очередников за улучшением жилищных условий можно будет с помощью этой программы и довольно быстро, так как жить в частном доме на своей земле лучше, чем в коммуналке впятером.
После начала реализации этой программы цены на квартиры начнут падать: зачем покупать квартиру в «Золотых воротах», когда можно за те же деньги построить жилой дом площадью и качеством лучше, чем квартира? И цены начнут снижаться, и прибыль застройщиков многоквартирными домами будет не 300-500%, а в разы меньше. Муниципалитет сможет выкупать квартиры для всё тех же жителей ветхого жилья и нуждающихся.
Таким образом, чтобы прекратить застройку Королёва многоэтажными домами нужно лишь сделать несколько шагов до избирательных участков 18 марта 2018 года и поменять всю эту систему на систему гораздо умнее и выгоднее для Королёва, чем то, что творится на протяжении последних 20-25 лет.
А чтобы не пропускать посты, подписывайтесь на Дайджест новостей! Это почтовая рассылка самых интересных новостей и статей за последнее время, связанных с городом.
И не забывайте про Твиттер, Фейсбук и Ютюб…
… и ещё сайт о Генплане Королёва и о Правилах землепользования и застройки!
Добавить комментарий